Vastgoed is nu een slechte belegging
De woningen zouden in België stillaan onbetaalbaar beginnen worden. Men ging uit van gemiddelden, en ging er van uit dat mensen voor hun huis moesten gaan lenen. Maximaal 1/3 van het beschibare inkomen werd in het onderzoek besteed aan een lening. En de conclusies waren best hard: met 1655 euro netto per maand heb je nergens in Vlaanderen nog een “gemiddeld huis”. In Brussel is het nog veel erger, daar kan een koppel of alleenstaande met netto 3500 euro nog enkel een gemiddeld huis kopen in Sint-Jans-Molenbeek.
“We stellen vast de jonge mensen terug eerst huren in plaats van direct te kopen”, zegt hij. Luc Machon, voorzitter van de beroepsvereniging van vastgoedmakelaars CIB, wijst erop dat het betaalbaarheidsprobleem dan ook vooral een instapprobleem is. “Jonge mensen hebben het inderdaad moeilijk om de eerste stap op de vastgoedmarkt te zetten. Maar dat is niet nieuw. De voorbije jaren is het probleem wel toegenomen. De vastgoedprijzen zijn immers beduidend sneller gestegen dan de lonen.”
Welke conclusies trekken als belegger?
Als de meeste jonge mensen niet meer in staat zijn om een gewoon huis aan te kopen, dan is er toch een teken aan de wand. Huizen zullen in de toekomst zeker niet meer duurder worden. En denk ook vooral aan de babyboomgeneratie die stillaan hun “grotere” huizen wil verlaten voor een appartement.
Als je al een huis hebt, en je hebt geld om te beleggen, dan lijkt ons vastgoed geen goede belegging. Een overaanbod van apartementen en prijsdalingen bij villa’s op sommige plaatsen, wijzen niet op een stijgende prijzen.
Andere artikels:
4 reacties op “Vastgoed is nu een slechte belegging”
Reageer
Hoe veilig goud kopen?
Vandaag kan je veilig fysiek goud kopen zonder dat je je zorgen moet maken over de bewaring en veiligheid. Lees ons artikel "Hoe goud kopen?"
Een aantal bedenkingen ;
“maximaal 1/3 van het beschikbare inkomen” – jonge gezinnen nemen tegenwoordig wel degelijk meer risico en gaan tot bijna 1/2 van het beschikbare inkomen (of dit al dan niet verstandig is laat ik hier buiten beschouwing). Wat ik wel weet is dat diegenen die pakweg vijf à 10 jaar geleden de prijzen te duur vonden en het risico niet aandurfden een hypotheeklening aan te gaan – omdat die bijvoorbeeld iets hoger lag dat het algemeen gestelde 1/3 van het inkomen – nu van een zeer kale reis terugkomen… De verwachtte meerwaarde van het intussen (eventueel) gespaarde geld werd volledig tenietgedaan door de stijging van de vastgoedprijzen… Dat de markt in België nu stagneert is niet meer dan een gezonde reactie op de spectaculaire stijging die er geweest is. Zelf ga ik echter niet uit van een significante daling van de vastgoedprijzen. Daartoe volstaat het om België te vergelijken met andere Europese buurlanden. Je komt vlug tot de vaststelling dat wat hier momenteel als ‘duur’ wordt beschouwd in het buitenland nog steeds vele malen duurder is. De prijsstijging die we nu in België achter de rug hebben is niet anders dan een inhaalbeweging t.o.v. de ons omringende landen. Als je vandaag de dag de Belgische huurprijzen bekijkt voor een modale woning dan ben ik persoonlijk nog steeds de mening toegedaan dat ik voor een handvol euro’s meer (ook rekening houdend met het belastingvoordeel) beter uitkijk naar een eigen woning. De vraag stelt zich ook of België binnenkort door Europa nu wel of niet gaat verplicht worden om 21% btw te heffen op bouwgrond in plaats van de tot nu toe geïnde 10% registratierechten… Kan je wel bedenken wat dat zou gaan betekenen voor de markt mocht dit inderdaad zo zijn. Ik ben het wel eens dat er momenteel meer woningen te koop worden aangeboden, het grote verschil met bijvoorbeeld Amerika is wel dat het hier NIET gaat om gedwongen verkopen en dat de eigenaars hun vastgoed op de markt plaatsen om er ofwel een goede prijs van te krijgen of geen prijs, waarmee ik bedoel dat ze zullen toehappen als de kans zich voordoet, zoniet dan wordt er simpelweg niet verkocht…
“Zelf ga ik echter niet uit van een significante daling van de vastgoedprijzen. Daartoe volstaat het om België te vergelijken met andere Europese buurlanden. Je komt vlug tot de vaststelling dat wat hier momenteel als ‘duur’ wordt beschouwd in het buitenland nog steeds vele malen duurder is.”
Die vergelijking gaat niet volledig op, omdat de belastingsdruk in België veel hoger is. Bovendien verklaart dit ook niet waarom de prijzen slechts de afgelopen 10 jaar zo spectaculair zijn gestegen. Ik kan mij moeilijk voorstellen dat iedereen 10 jaar geleden opeens het licht heeft gezien (aha, België is zeer goedkoop) en daarvoor niet.
De invloed van de beurscrisis seipelt door naar de reële economie. Alles wat de laatste jaren te sterk gestegen is, moet terug naar beneden, zo ook vastgoed. Volgens een studie van ING is de prijs van vastgoed nog steeds 25% te hoog.
blijkbaar heeft ie zich toch vergist, de prijzen zijn hier ondertussen onbetaalbaar op 5 jaar tijd